房地产税的落地能促使房价下降吗?

发布时间:2020-05-10 聚合阅读:
原标题:房地产税的落地能促使房价下降吗?中国的楼市发展与政策息息相关。每年三四月份召开的“两会”都可以帮助人们预判未来一年的楼市走向。很多人从近年来的官方表态中...

原标题:房地产税的落地能促使房价下降吗?

中国的楼市发展与政策息息相关。每年三四月份召开的“两会”都可以帮助人们预判未来一年的楼市走向。很多人从近年来的官方表态中听到了不同的政策点。住建部部长王蒙徽在接受记者采访时说,建筑业持续快速发展,贡献了国内生产总值的6.66%,支柱产业地位显著增强。在中国完成城镇化目标之前,房地产的地位都不会动摇。这些话的潜台词是,中国房地产市场仍有很大的投资价值。

之前,中共十八届三中全会曾明确要加快房地产税立法。虽然全国人大表示,房地产税大约需要5年才能走完整个立法流程。但房地产税落地是迟早的事,也是必要的。

中国房地产税的立法工作从2013年开始。全国住房信息联网、房产普查,都是为了给房地产税立法铺平道路。那么成效如何呢?

上海、重庆的试点证明了房地产税不会改变城市化过程中中心区域房价上涨的趋势,但能稳定房价走向。这个问题从一问出来就错了。房地产税的征收和房价没有太大关系。房地产税的出台不是为了打击人们购买房子的热情,它主要针对的是存量资产和住房保有部分。市场经济成熟的国家大多都有征收房地产税的规定。一个人想拥有多套房产,享受资产升值,过上舒适快乐的日子,肯定是要付出代价的,这个代价就是交税。

在我看来,房地产税是为了调整预期,尤其是人们对保有房的预期而存在的。房地产税出台后,人们肯定会认真考虑有没有必要买5套、10套房。征收房地产税将降低人们对手中握有更多套房产的积极性。这样一来,很多“房哥”“房姐”不得不减少手头的房产。尤其是在纯住宅领域,在领域量减少的同时,供给量会有所增加。从这个角度来说,房地产税对需求架构、供应方式、持有方式、投资方式的改善,都有好处。

另外,李克强总理在2018年公开表示,70年住宅土地产权到期后可以续期,这正好确保了征收房地产税的合理性和合法性。