没买房的开心了!过去三年有90%的买房人横盘站岗!

发布时间:2020-05-10 聚合阅读:
原标题:没买房的开心了!过去三年有90%的买房人横盘站岗!1最近,全国楼市堪称大型魔幻现场!每天都有不一样的内容,冲击着楼市和引导着市场的情绪。4月20日,深圳...

原标题:没买房的开心了!过去三年有90%的买房人横盘站岗!

1

最近,全国楼市堪称大型魔幻现场!

每天都有不一样的内容,冲击着楼市和引导着市场的情绪。

4月20日,深圳说要紧急彻查经营贷流入房地产。

瞬间,全中国的房地产市场行业都感受到了强大的重压气势,特别是深圳的中介紧张的要死。

然而,第二天,紧急彻查的结果就出来了。

人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局,联合通报——

没有发现通过经营贷买房的情况。

并对房价上涨做出回应“总体平稳,略有上升”。

这个时候,市场开始揣测圣意——

作为“社会主义先行示范区”,就是要让深圳放开手脚,大胆一些。

但4月28日,著名的太子湾·湾玺项目100 多套在售房源被住建局锁定了,不能卖了。

住建局给出的原因是, 对秒光行为,坚决予以打击。

住建局随后对市场喊话, 我们不是没有手段,我们准备了很多手段,只不过是根据市场的情况,什么时候出的问题。

比如——

1、落户买房需要先交社保或个税才能获得购房资格。

2、在交易环节,对那些高总价的房产要调高税收、降低杠杆,降低杠杆就是提高首付成数等等。

估计很多人是看了这两点才刚刚知道深圳是落户就能买房的;深圳在交易环节高杠杆是很容易的。就凭这两点全国绝大多数的一二线城市都做不到。

第二天,这两点”来势汹汹”的手段都没用,而是“限价“了。

深圳光明区住建局对四个热点楼盘口头传达了 6.3 万元/㎡ 的指导价,并要求各大房地产中介机构,下架高价房源。

这一幕似曾相识。2016 年北京房价疯涨的时候,北京这样做过。后来北京房价迅速被控制。

接下来,深圳的房价会不会被迅速控制住,就看光明区这种下架高价二手房源的做法,会不会全市推广了。

很多人都在问,现在还能不能买深圳了?

2

相比深圳向市场的喊话,北京一向咔咔的干,结果也是立竿见影的。

五一小长假第一天,北京西城区学区房暴跌300万。

有暴跌的,也有怒涨70万的。

从4月30号下午出政策至5月1号。

月坛区域一共登记了64套房源,其中育民小学房源登记了33套房源,库存房源降价12套。

这背后是“多校划片”正式降临北京西城区。

“多校划片”意味着学区房再也无法确保业主的孩子能够就读最好的学校了,意味学区房价值的重估。

看到北京高价学区房暴跌,很多朋友都在问:

XX会不会也实施多校划片?学区房价格会暴跌吗?

3

4月29日,平安研究发布深度观察地产数据:

2019年三四线楼市好于预期,西部三四线更优。

2020年一季度,西部三四线城市销售降幅为-16.4%,东部三四线城市降幅达到了-24.3%!

很多朋友把这个报告截图问我:

这是不是意味着三四线也是有机会的?

4月28日,易居院推出了50城住宅收益率的研报:

2020年一季度,住宅收益率(租金收益率+房价同比涨幅)为2.6%,大幅跑输CPI(4.9%)了。

有朋友把这个报告发到群里,群友激烈讨论——

如果连通胀都跑不赢,还能不能买房?

有杭州、南京的朋友问,杭州、南京房价出现了明显的上涨,部分二手房一个月跳涨30%……

楼市又要来一波暴涨吗?

郑州、西安的朋友问,特价房、零首付满天飞,楼盘去化个位数,二手房惨跌,让人“绝望”,楼市还有戏吗?

以上是我们最近每天都会遇到的问题:

现在还能不能买深圳了?

XX会不会也实施多校划片?学区房价格会暴跌吗?

怎样选靠谱的三四线?

现在还能不能买房?买哪里?

楼市又要来一波暴涨?

楼市还有戏吗?

……

因为想知道的人太多了,所以这些问题似乎都有了标准答案。

1、现在能买深圳,但不要追高。

2、将来会实施多校划片,学区房应该没有想象空间的。

3、三大城市群的三四线有价值。

4、保证现金流的前提下,选择有结构性机会的洼地买房。

5、当下全球放水救市,有实力的朋友不要踏空这个行情。

以上答案,都是对的。但却是正确的废话,说了和没说一样。

对于那些每天都在问“能不能买”的朋友们,最大的错觉就是用今天的币值衡量未来的房价。

花半秒钟看透本质的人,和花一辈子都看不清的人,注定拥有截然不同的命运。

如何看透本质?复盘曾经踩过的坑,错过了房。

最近和几个朋友复盘自2017年买房至今的得失。

有朋友一顿操作猛如虎,定睛一看原地杵;

有朋友在投资的那一刻,就已经决定了未来收益。

为什么你买房高位站岗,而他已赚50%?

买入究竟有没有时机选择?

买房最恐慌的就是手上的现金流能维持多久?

对于房子,没用的优点是缺点,无害的缺点是优点!

很多人看到了表面的现象,却并明白它背后的原因。

这个世界永远是明白人赚糊涂人的钱, 这个世界永远是明白人赚犯错误人的钱。

今晚7:30,我们来一场真诚的复盘直播,复盘过去三年买哪里,买什么样的房子赚钱了?

我们小心证伪,大胆预测,

接下来,买哪里买什么样的房子能买到就赚到?

还有学区房逻辑变了,我们该如何买学区房?

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